Ein neu errichtetes Penthouse im Erstbezug, ganz oben in einem hochherrschaftlichen Berliner Altbau, mit 217 m² Wohnfläche, Raumhöhen bis etwa fünf Meter, drei Kaminen, drei Balkonen und einer Dachterrasse mit Blick auf Gedächtniskirche und Europa-Center. Kommen Sie mit auf einen Rundgang.
En-Suite-Bad
Der Rundgang
Ganz oben im Altbau beginnt eine neue Wohnwelt.
2020 wurde auf den hochherrschaftlichen Berliner Altbau ein komplett neues Dachgeschoss erstellt. Das Penthouse verbindet die Lage und Ausstrahlung des historischen Hauses mit dem Komfort eines Neubaus und kann von Ihnen zum ersten Mal bezogen werden. Echtholzparkett in den Wohnräumen, hochwertiger Marmor im Eingang und in den Bädern, Fußbodenheizung in jedem Raum separat regelbar und klimatisierte Schlafräume sorgen für ein angenehmes Raumklima.
Wir gehen gemeinsam durch alle Räume, vom Treppenhaus bis hinauf auf die Dachterrasse. Unten rechts sehen Sie im Grundriss jederzeit, wo Sie sich gerade befinden.
Ein Haus mit Haltung
Eine helle Putzfassade mit Erkern und Rundbögen, davor ein gepflegter Vorgarten unter alten Bäumen. Hinter dem Vorderhaus befindet sich ein großer, grüner Innenhof, der für Ruhe mitten in der belebten Innenstadt sorgt.
Das Treppenhaus empfängt mit Stuck, historischen Wandfliesen und einem gemusterten Fliesenboden. Ein stilvoller Auftakt für das, was ganz oben wartet.
Der erste Blick nach oben
Hinter der Wohnungstür öffnet sich ein großzügiger Eingangsbereich. Großformatige Platten aus hochwertigem Marmor glänzen im Licht, das durch das Oberlicht in den Flur gelangt. Von hier gehen die Blickachsen in alle Richtungen.
Gleich am Eingang befindet sich das Gäste-WC mit hochwertigen Armaturen.
Fünf Meter Luft nach oben
Der großzügige, rund 63 m² große Wohn- und Essbereich ist das Herz des Penthouses. Die Decke steigt bis auf rund fünf Meter, ein großes Rundbogenfenster holt nicht nur die Sonne, sondern auch die Baumkronen und die Skyline der City West in den Raum.
Wohnen und Essen gehen offen ineinander über. An der langen Tafel finden viele Gäste Platz, nur wenige Schritte entfernt knistert der Kamin.
Weiter durch den Raum →
Der Platz am Kamin
Vor der Wand mit Marmorkamin und Bücherregalen entsteht eine Sitzlandschaft für lange Abende. Durch das große Rundbogenfenster fällt am Nachmittag die Sonne in breiten Bahnen über das Parkett.
Kochen am Kamin
Die rund 27 m² große Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche der Marke Leicht ausgestattet, geplant um eine freistehende Kochinsel. Die Arbeitsplatte ist aus Marmor bzw. Quarzstein, die Einbaugeräte stammen von Miele. Viel Raum, um gemeinsam mit Freunden zu kochen.
Ein eigener Kamin, der Essplatz am Fenster und der Austritt auf den Balkon machen die Küche zu einem zweiten Wohnraum.
Rückzug mit eigenem Balkon
Das rund 25 m² große Schlafzimmer hat bodentiefe Sprossenfenster mit Blick in den großen, grünen Innenhof. Durch die Flügeltüren tritt man hinaus auf den rund 4 m² großen Balkon, ideal für den ersten Kaffee am Morgen.
Das eigene En-Suite-Bad mit schwellenloser Dusche liegt direkt am Zimmer. Der Raum ist klimatisiert.
Kaminfeuer am Bett
Unter dem offenen, weiß gefassten Dachstuhl liegt das zweite, rund 23 m² große Schlafzimmer. Ein eingebauter Kamin wärmt den Raum, durch die Sprossenfenster fällt das Abendlicht auf das Parkett.
Ein kleiner Balkon, das eigene Bad mit freistehender Wanne und die Ankleide schließen direkt an. Auch dieser Raum ist klimatisiert.
Baden mit Blick über die Dächer
Im rund 16 m² großen Bad steht die freistehende Badewanne vor einem hohen Sprossenfenster, ein Bullauge setzt einen Akzent in der Dachschräge. Dazu ein großzügiger Doppelwaschtisch und eine schwellenlose Dusche.
Hochwertige Armaturen und edler Marmor machen das Bad zu einem Ort, an dem man gern länger bleibt.
Ein Raum nur für die Garderobe
Direkt neben dem zweiten Schlafzimmer liegt ein eigener, rund 11 m² großer Ankleideraum. Hier finden Kleidung, Schuhe und Taschen ihren Platz, ohne dass ein einziger Schrank das Schlafzimmer verstellt.
Ein rundes Oberlicht bringt Tageslicht von oben herein.
Eine Treppe Richtung Himmel
Eine Holztreppe mit Glasbrüstung führt durch den gläsernen Dachausstieg auf die Dachterrasse. Mit jeder Stufe wird es heller.
Oben angekommen, öffnet sich die Stadt.
Die Stadt zu Ihren Füßen
27,5 m² Dachterrasse über den Dächern von Wilmersdorf, eingefasst von einer Glasbrüstung. Platz für Liegen, eine Tafel für Freunde und Pflanzkübel mit Lavendel und Gräsern.
Mittags liegt die Terrasse in der Sonne, am Abend versinkt sie im Westen hinter der Silhouette der City.
Die Dachterrasse vom Mittag bis zum SonnenuntergangMöblierung mit Hilfe von KI
Aussicht
Gedächtniskirche, Europa-Center und Himmel
Von der Dachterrasse reicht der Blick über die Dächer der City West: zur Kaiser-Wilhelm-Gedächtniskirche, zum Europa-Center mit dem Mercedes-Stern und zu den Hochhäusern am Breitscheidplatz. Im Vordergrund sehen Sie Ihre eigene Dachterrasse.
Wer hier oben steht, hat die ganze City West im Blick.
Ausstattung
Alles, was den Alltag leicht macht
Exklusiver Eingangsbereich
Hochwertiger Marmor und Oberlicht, mit Wow-Effekt.
Raumhöhen bis ca. 5 m
Großzügiger Wohn- und Essbereich unter hohen Dachschrägen.
Drei Kamine
Im Wohnbereich, in der Küche und im zweiten Schlafzimmer.
Einbauküche von Leicht
Geräte von Miele, Arbeitsplatte aus Marmor bzw. Quarzstein, Kochinsel und Ausgang zum Balkon.
Zwei En-Suite-Bäder
Je mit schwellenloser Dusche, eines mit freistehender Badewanne.
Klimatisierte Schlafräume
Angenehme Nächte auch im Hochsommer unter dem Dach.
Fußbodenheizung
In jedem Raum separat schaltbar.
Echtholzparkett
In den Wohn- und Schlafräumen, hochwertiger Marmor in Eingang und Bädern.
Drei Balkone & Dachterrasse
Balkone mit 4 m², 1,35 m² und 1,23 m², dazu 27,5 m² Dachterrasse.
Gäste-WC
Direkt am Eingangsbereich.
Hochsicherheitstüren
Am Haupteingang und am zweiten Fluchtweg. Bei der Konzeption wurde ein hoher Anspruch an Sicherheit berücksichtigt.
Neubau 2020, Erstbezug
Das Dachgeschoss wurde 2020 neu auf den Altbau gesetzt und noch nie bewohnt.
Provisionsfrei
Für Käufer fällt keine Maklerprovision an.
Hochwertige Badarmaturen
Durchgängig in beiden Bädern.
Ankleideraum
Direkt neben dem zweiten Schlafzimmer.
Energieausweis
- Art
- Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
- 119,3 kWh/(m²·a)
- Effizienzklasse
- D
- Energieträger
- Erdgas
- Baujahr Gebäude
- 1900 (Dachgeschoss 2020)
- Gültig bis
- 11.12.2028
Grundriss
Die Wohnung auf einen Blick
Tippen Sie auf eine Nummer, um direkt zur jeweiligen Station des Rundgangs zu springen. Ein Klick auf den Plan öffnet ihn in voller Größe.
Grundriss nicht maßstabsgetreu.
Flächen nach Wohnflächenverordnung
| Wohnen & Essen | 63,09 m² |
|---|---|
| Küche | 26,67 m² |
| Schlafzimmer I | 25,48 m² |
| Schlafzimmer II | 22,84 m² |
| Bad II (en suite) | 16,09 m² |
| Flur / Entrée | 15,76 m² |
| Flur 2 / Aufgang | 13,53 m² |
| Ankleide | 10,61 m² |
| Bad I (en suite) | 5,36 m² |
|---|---|
| Gäste-WC | 2,35 m² |
| WC am Bad II | 1,38 m² |
| Balkon 1 (3,99 m², zu 50 %) | 2,00 m² |
| Balkon 2 (1,35 m², zu 50 %) | 0,68 m² |
| Balkon 3 (1,23 m², zu 50 %) | 0,62 m² |
| Dachterrasse (27,49 m², max. 10 % der Wohnfläche) | 10,33 m² |
| Wohnfläche gesamt | 216,79 m² |
Berechnung auf Grundlage des Aufmaßes vom 08.12.2020 durch einen öffentlich bestellten Vermessungsingenieur. Flächen mit einer lichten Höhe zwischen 1 m und 2 m sind zu 50 % enthalten, Balkone und Dachterrasse zu 50 %, die Dachterrasse höchstens mit 10 % der Wohnfläche.
Lage
Wilmersdorf, mitten in der City West
Das Haus liegt in einem der gefragtesten Quartiere im Westen Berlins, direkt neben dem KaDeWe. Zwischen Tauentzienstraße und Kurfürstendamm reihen sich Flagship-Stores, Galerien und einige der besten Restaurants der Stadt.
Gleichzeitig ist es hier überraschend ruhig: begrünte Straßen, Altbauten mit Vorgärten und kleine Plätze mit Cafés. Mit der U-Bahn am Wittenbergplatz sind Mitte, Potsdamer Platz und der Flughafen-Express schnell erreicht.
- KaDeWedirekt nebenanDas berühmteste Kaufhaus Berlins mit Feinschmeckeretage.
- U-Bahnhof Wittenbergplatzum die EckeU1, U2 und U3 in alle Richtungen der Stadt.
- Kurfürstendamm & Tauentzienzu FußBoulevard, Boutiquen, Kinos und Theater.
- Gedächtniskirche & Europa-Centerzu FußDas Wahrzeichen der City West, von der Terrasse aus im Blick.
- Restaurants & Cafésvor der TürVom Bistro bis zur Sterneküche im direkten Umfeld.
- Zoo & TiergartennahBerlins großer Stadtpark für Spaziergänge und Joggingrunden.
Persönliche Besichtigung
Erleben Sie die Aussicht selbst
Fotos zeigen viel, aber nicht alles. Das Licht unter den hohen Decken und den Blick von der Dachterrasse muss man selbst erleben. Wir zeigen Ihnen das Penthouse gern persönlich.
MH
HHMaletz & Hoffstedde
Immobilien & Investment
Kaufpreis 2.190.000 €. Für Sie fällt keine Maklerprovision an. Das ausführliche Exposé senden wir Ihnen gern zu.
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